房屋租赁合同范本（民宿B版）

出租人（甲方）                                                          

身份证号：                                                             

联系电话：              联系地址：                                     

承租人（乙方）                                                         

统一社会信用代码：                                                     

联系电话：               联系地址：                                    

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

　　（一）房屋坐落成都市                                ，建筑面积      平方米，装修状况：□精装修/□简装修/□毛坯 。（租赁前装修时间超过10年，墙面、地板、家具家电均陈旧，该家具家电可能不满足乙方使用，可由乙方无责处置后自行重新购买；签署本合同后3日内甲方需将房内旧家具家电搬离房间或由乙方自行无责处置）。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□商品房买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房产证号：                 ，房屋所有权人姓名：              ，房屋（□是/£否）已设定了抵押。

（三）甲方作为该房屋的唯一合法出租人与乙方建立租赁关系，甲方保证该房屋不属违章建筑，符合国家及区域规定的消防、建筑质量要求或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；甲方保证该房屋也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施；甲方向乙方保证，本合同签订时，该房屋不存在其他租赁情况、权属未发生任何争议、不存在任何权利瑕疵。

第二条 房屋租赁情况

（一）租赁用途：对外民宿经营管理。

（二）乙方作为承租方，在承租期内负责管理和维护房屋内的设施设备。

（三）甲方仅为乙方提供租赁经营场地，不参与乙方的实际经营活动，乙方在经营过程中产生的经济纠纷与甲方无关。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自2025年 3月8日至2031年3月7日，共计六年。甲方应于2025年 3 月 8 日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙（如为智能锁，需将最高管理权限账户信息移交并指导乙方使用）后视为交付完成。

　  （二）甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起 30 日的免租期，即2025年 3月 8 日至2025年  4月 7日止。

（三）租赁期满乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面或电子通讯方式（微信或电子邮件）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。甲方若欲在租赁期限满后继续将租赁房屋出租给同类业态经营者，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。

（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照双方约定的情况交房（详见附件房屋交接书内清单）返还房屋及其附属物品、设备设施（双方协商一致允许保留或放弃的除外），确保墙面平整、门窗地板地砖完好、家具电器能正常使用（房屋及家具、家电正常使用损耗、老化除外）。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第四条 租金及押金（本合同项下涉及的金额都为人民币）

（一）支付方式：银行汇款或微信支付，首期押金和一季度房租应于房屋交付后3天内全部付清，之后每季度提前     日支付下一季度租金。

  收款方式：户名       ，银行账号                 ，开户行                     。（若因特殊原因需要更换收款账号，提供业主本人其他收款账号。）

 微信收款账号：

（二）租金：2025年  3 月 8 日至 2027 年  3 月 7 日，租金为 2000 元/月（大写： 贰仟元整 ）；每2年房租月租金上浮100元即第三年第四年租金为2100元/月，第五年、第六年租金为2200元/月。

本合同签订后，甲、乙双方任何一方不得以任何理由调整租金标准，否则将视为违约，并承担相应违约责任。如到期乙方续租，甲乙双方另行协商房屋租金。

　　（三）押金：2000元，大写人民币 贰仟 元整。租赁期满，甲方对乙方履约情况无异议后须当日全额退还乙方押金。若因乙方有该房屋未结清或赔偿的费用，应扣除相应费用之后将剩余部分如数返还给乙方。　

第五条 其他相关费用的承担方式

　　（一）租赁期内的下列费用均由乙方承担：

   （1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）宽带上网费（11）车位费（12）室内设施维修费

　　（二）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方需垫付应由甲方支付的费用，应提前通知甲方征得同意，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用或从下次租金中抵减。

　 　（三）向物业公司支付的所有费用，乙方根据甲方提供的物业收款清单或收据支付给甲方，由甲方向物业公司交付。

第六条 房屋维护及维修

　　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、地方法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋外墙漏水、厕所厨房漏水、装修隐藏工程问题等房屋本身质量问题，相应质保期内，乙方作为甲方全权委托代表，可以直接通知房屋物管公司进行维修。物管公司不配合维修的，甲方负责三日内出面与开发商或物管公司协商。因维修房屋影响乙方使用的，应减少维修期内租金或延长租赁期限。

　　2、在房屋使用过程中，乙方不得擅自改变房屋结构，房屋的损坏由乙方负责修复。乙方在租用期内可对房屋进行必要的装饰改善或增设（更换）它物。因房屋装修及家具、电器、水电管线等设施设备在本合同签订时，已使用多年，在租赁期内，随时可能出现故障或破损，如乙方经过慎重考虑后，维修成本过高，乙方有权要求甲方将屋内原有家具或电器搬离，或由乙方自行处理，乙方根据需要自行购置；水电管线根据乙方所需可重新改装；乙方可根据需要更换房间门锁，将所有门锁更换为智能锁。 

　　第七条 房屋管理及转租

　　（一）乙方承担租赁期房屋使用安全管理责任，对于管理不善引起的任何事故或纠纷承担全部责任。

（二）乙方在租赁期内，有权将房屋部分或全部转租给第三人。

第八条 合同解除

　　（一）甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

（2）该房屋因为社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。

（3）该房屋灭失、严重毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日之内无法修复的。

（4）甲方出租前已告知乙方在该房屋有设定抵押，现被处分的。

　　（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达5日的。

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、房屋因政策原因不能满足合同约定用途的。

　　（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　　1、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　2、租赁期内，承租人是该房屋实际管理人，承租人需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动。在房屋内发生的一切伤亡事故和财产安全都由承租人自行承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电、煤、燃气等使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的人身伤亡，出租方都不承担任何责任。

3、违反国家、地方或物业有关管理规定，造成房屋被多次投诉、警告但拒绝整改，或被有关管理部门查封超过一个月（遭到恶意投诉除外，乙方自行承担相关责任，但不视为违约行为）。

　　（四）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方违约导致合同解除的，甲方应赔偿乙方等同于本合同当年年租金的违约金，若支付的违约金不足以支付乙方的装修以及经营损失的，甲方还应另行赔偿（赔偿按第三方评估机构的评估金额或以乙方实际投入支出凭证为准），并全额退还已缴纳未发生的租金及房屋租赁押金。乙方违约导致合同解除的，应当向甲方赔偿等同于本合同押金的2倍作为违约金，若支付的违约金不足以支付甲方房屋损失的，乙方还应另行赔偿（赔偿按第三方评估机构的评估金额为准或以甲方实际购买凭证为准）。

　　（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并按上述第（一）条赔偿相应违约金。

　　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　（四）甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，或因邻居投诉，经沟通解决无果后，导致乙方无法继续经营的，甲方需征求乙方意愿是否将该房屋转租给第三人长租或自用或退还房屋，因此双方互不承担责任，不影响该合同执行效力；如因此导致乙方退还房屋，乙方可搬离自己投入的相关设施设备；乙方前期装修支出，甲方不需给付装修费用，退还押金后本合同自行解除。　　

第十条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条

双方联系方法：

甲方名称（收件人）：  

地址：                                                             

邮编：       电话：                电子邮箱：                  

乙方联系人： 

地址：               

邮编：        电话：      电子邮箱： 

上述通讯地址为本协议履行过程中的双方确认的联系人及送达地址。任何一方发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如果以现场联系人之间交付，则于交付时视为已送达。如果以传真形式进行，则以传真接收人收到传真时视为已送达。如果以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则从发出方发出相关文件之日起五（5）个工作日内视为送达。如果以电子邮件发送，则发出方电子邮件系统显示发送成功当日视为送达。

协议履行过程中如果一方的通讯地址发生改变，必须以书面（或电子邮件）形式通知另一方，否则视为未变更，另一方按原地址发出的文件均视为有效送达。

　　本合同经双方签字后生效。本合同（及附件）一式贰份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租方（甲方）签名： 　　                          承租方（乙方）盖章：

　　委托代理人： 　                　　 　　           委托代理人：

　　联系方式：                                         联系方式：

　　 年   月   日 　　                                      年   月   日